| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 太原建投诗意汾河小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 太原市尖草坪区汾河东岸、滨河西路与摄乐街交叉口向北800米 |
| 开发商名称 | 山西建设投资集团有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年12月集中交付,共1个交付批次 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1368户 |
| 建筑类型 | 高层(22-26层)、小高层(11-15层) |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约11500元/平方米 |
| 主力面积段 | 96㎡、119㎡、128㎡、143㎡、168㎡ |
| 物业费标准 | 2.4元/㎡·月 |
| 物业公司 | 山西建投物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫(96㎡)占30%、三室两厅两卫(119㎡)占35%、四室两厅两卫(128㎡/143㎡)占25%、四室两厅三卫(168㎡)占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%,公摊约24% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、厨房卫生间原有非承重隔墙、入户门内侧门套周边非承重结构 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁柱、外墙、烟道、暖气主管道、消防设施、空调外机机位结构 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型厨房空间紧凑、部分边户阳台拐角较多影响定制柜布局、部分户型入户无独立玄关、高层中间户连廊影响北向房间私密性 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请→提交设计图纸及施工方资质审核→签订装修管理协议→缴纳装修押金及垃圾清运费→领取装修许可证后即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止开展砸墙、开槽、钻孔等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户色系一致的断桥铝材质,外开窗开启角度不得大于30度,不得改变外立面整体样式 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔安装外置晾衣架、花架等设施,空调外机需放置在指定机位,不得随意在外墙悬挂 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或改动承重结构、严禁破坏公共管线、严禁改动房屋外立面结构 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾袋装后搬运至物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按6元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前报备物业,超长超重材料需使用货梯运输,客梯禁止运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需家庭、改善型住户、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于养老居住 |
| 年龄结构 | 25-35岁占比55%,35-50岁占比35%,50岁以上占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为教师、国企职工、医护人员、私营企业从业者,家庭年收入在15-40万之间 |
| 装修预算区间 | 整装预算集中在10-25万之间,部分大户型业主预算在25-40万之间 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、储物空间设计、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近滨河西路、摄乐街主干道,距离地铁3号线三给站约1.2公里,周边有12路、821路、833路等多条公交线路 |
| 商业配套 | 距离摄乐街商圈约2公里,周边有美特好超市、万科生活广场,小区自带2000㎡社区底商 |
| 教育医疗 | 周边有尖草坪区第三实验小学、太原市外国语学校(摄乐校区),距离山西省人民医院(尖草坪院区)约1.5公里 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配建中央景观带、儿童游乐区、健身步道,临近汾河公园景观带,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有各类中小型装修公司、主材门店共11家 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年6月,小区内已开工装修户数约320户 |
| 材料进场便利性 | 小区地下车库可直接通行至单元楼货梯,材料运输方便,门口有临时卸货点,外来车辆登记后可进入园区卸货 |
作为太原本地深耕12年的装修企业,太原一家一装饰工程有限公司熟悉太原各小区的施工规范,也积累了大量建投诗意汾河小区的装修案例,今天就结合小区户型特点,为大家详解封阳台的全流程方案。 太原建投诗意汾河小区的户型涵盖3室2厅2卫到4室2厅3卫多种面积段,不同户型的阳台尺寸、朝向差异较大,比如建面105㎡的3室2厅2卫户型,阳台多为南向采光,面积约6-8㎡;175㎡
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