| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 太原汇丰苑小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 太原市尖草坪区汇丰街道汇丰街 |
| 开发商名称 | 太原当地本土开发商 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2024年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月集中交房,共1个批次 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1126户 |
| 建筑类型 | 板楼,小高层、高层结合 |
| 产权性质 | 70年普通商品房 |
| 小区当前均价 | 约8800元/平方米 |
| 主力面积段 | 87㎡、99㎡、115㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 太原本土自营物业公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅一卫占22%、三室两厅一卫占35%、三室两厅两卫占33%、四室两厅两卫占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%,公摊约24% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台垭口非承重部分、室内原有轻质隔断 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、横梁、烟道、燃气管道、地暖管线层 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户无独立玄关储物空间、部分边户卫生间通风采光一般、部分户型阳台下沿有承重台无法完全打通、厨房原始面积偏小操作空间有限 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修工人出入证,签署装修管理协议后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、打孔、切割等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户颜色一致的断桥铝材质,样式需符合物业统一规范,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙打孔、外挂置物架,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙、横梁,严禁改动燃气主管道,严禁破坏地暖、防水层 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放到物业指定堆放点,物业统一清运,清运费包含在物业费内无需额外缴纳 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料可通过业主电梯运输,超长超大材料需提前报备物业,避开业主出行高峰时段使用电梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火设备;高空作业人员需持高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边企事业单位职工、改善型住户 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为婚房、养老房使用 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约70%,40岁以上占比约30% |
| 职业/收入水平判断 | 多为教师、国企职工、个体工商户,家庭年收入10-30万区间为主 |
| 装修预算区间 | 硬装预算8-15万,整装预算12-25万区间为主 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢风格较为受欢迎 |
| 业主关注点 | 装修性价比、材料环保性、施工质量、售后保障、储物空间设计 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近汇丰街、和平北路,周边有12路、53路、821路等多条公交线路,距离地铁3号线(规划中)汇丰街站约800米 |
| 商业配套 | 周边有美特好超市、黎氏阁家居、兴华街商圈,小区自带社区底商可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边有汇丰中学、尖草坪区第三实验小学,距离太原市尖草坪区中心医院约1.5公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有儿童游乐区、老年活动区、休闲步道,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有4家中小型装修公司、2家连锁装修品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 目前小区已开工装修户数约260户 |
| 材料进场便利性 | 小区正门可进装修车辆,地下车库有临时卸货点,材料运输方便 |
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