| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 巨燕定阳府 |
| 详细地址/所属行政区 | 太原市迎泽区定阳路与光华街交汇处东北角 |
| 开发商名称 | 太原巨燕房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月整体交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 986户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 普通商品房,70年产权 |
| 小区当前均价 | 约12500元/平方米 |
| 主力面积段 | 95-168平方米 |
| 物业费标准 | 2.4元/平方米·月 |
| 物业公司 | 太原巨燕自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占30%、3室2厅2卫占55%、4室2厅2卫占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台与室内衔接的非承重垭口、厨房卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、公共区域墙体、空调机位墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分边户阳台垭口宽度较窄、部分中户入户玄关面积偏小、卫生间下沉深度较浅、部分户型厨房空间紧凑 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修工人出入证,签署装修管理协议后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:00-17:00;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行,周末及法定节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用小区指定外观颜色的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,样式需与外立面整体风格保持一致,不得超出外墙安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、开洞,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、梁柱、剪力墙,严禁破坏外墙保温层及防水层,严禁改动公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾袋装后运至小区指定堆放点,物业统一清运,清运费按建筑面积4元/平方米一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯,电梯使用时间为工作日8:30-17:30,高峰期需避让业主出行 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业需施工人员持证上岗,做好安全防护措施,提前告知周边住户 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置的婚房 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约70%,40-55岁占比约30% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业白领、个体工商户,家庭年收入在15-40万区间 |
| 装修预算区间 | 10-25万为主,部分大户型业主预算在30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、性价比、售后保障、收纳空间设计 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近地铁1号线武宿站约1.2公里,周边有11路、201路、901路等多条公交线路,临近定阳路、太榆路主干道,出行便利 |
| 商业配套 | 周边3公里内有印象城、万科广场、美特好超市,小区自带2000平方米社区底商,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 教育:配套社区幼儿园,临近太师三附小分校、太原五中龙城校区;医疗:2公里内有山西大医院、晋中市第一人民医院 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配建中央园林景观区、儿童游乐区、老年活动场地,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边有3家本地中小型装修公司、2家连锁装饰品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,已开工装修户数约260户 |
| 材料进场便利性 | 小区出入口临近主干道,货车可直达地下车库卸货点,货梯承载量充足,材料运输便捷 |
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