| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 太原华悦尊爵里 |
| 详细地址/所属行政区 | 太原市尖草坪区三给片区汾西公路与摄乐街交汇处西北角 |
| 开发商名称 | 山西华悦房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年12月整体交付 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 762户 |
| 建筑类型 | 高层板楼 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约9800元/平方米 |
| 主力面积段 | 95㎡、115㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.4元/㎡·月 |
| 物业公司 | 华悦自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占比32%、3室2厅2卫占比45%、4室2厅2卫占比23% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95米 |
| 公摊 | 约23%-25% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重墙面、阳台门联窗 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、外墙、梁柱结构、空调机位隔板 |
| 户型通病/痛点 | 部分中户通风性一般、厨房空间偏小、阳台下水位置距洗手台预留位较远、部分主卧飘窗不可拆除 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修许可证、张贴公示后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、钻孔等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:30 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝材质,不得改变外立面粉刷颜色,不得超出外墙安装防护栏 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、打膨胀螺栓,空调外机需放置在指定机位,不得随意悬挂在外墙 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、梁柱,禁止改动公共区域管线,禁止改变厨房卫生间原有防水区域功能 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一收取4元/㎡的清运费,业主需将装修垃圾袋装后放置在小区指定建筑垃圾堆放点,由物业定期清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前在物业报备,超长超宽材料可使用货梯运输,运输时做好电梯防护,工作日货梯全天开放 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器后方可施工;高空作业(窗户安装、外墙施工等)施工人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边改善住户、企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 首套自住、改善型居住 |
| 年龄结构 | 26-35岁占比60%,36-45岁占比30%,其余占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 以教师、医护、国企职工、个体工商户为主,家庭年收入15-40万元 |
| 装修预算区间 | 10-25万元为主,部分大户型预算30万元以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 环保性、施工质量、收纳空间设计、性价比、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近摄乐街、汾西公路,距地铁3号线三给站(规划中)约800米,周边有12路、821路、833路等多条公交线路 |
| 商业配套 | 周边有摄乐街商圈、富力广场、美特好超市,距小区1公里内有多个社区生鲜店、便利店 |
| 教育医疗 | 临近尖草坪区实验小学、太原市外国语学校(摄乐校区),距山西省人民医院(尖草坪分院)约1.2公里 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身步道,人车分流,地下停车位配比1:1.2 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有5家本地装修公司门店,2家全国连锁装饰品牌服务点 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年6月,小区已开工装修约110户 |
| 材料进场便利性 | 小区门口机动车道宽敞,货车可直接开到地下车库卸货,电梯承重充足,建材运输便捷 |
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