| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 太原建投・栖凤安宁小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 太原市万柏林区安宁街与西中环交叉口西北角 |
| 开发商名称 | 太原建设发展投资集团有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月整体统一交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1186户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约11500元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡、106㎡、122㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.3元/㎡·月 |
| 物业公司 | 建投旗下自有物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅一卫占22%、三室两厅一卫占35%、三室两厅两卫占33%、四室两厅两卫占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%,公摊约24% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半高墙、入户门内侧门槛、厨房与客厅间隔墙(非承重款) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、外墙、烟道、承重梁、承重墙、暖气主管道、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关收纳空间不足、中间户连廊存在隐私性问题、阳台下水口位置不合理、部分卧室飘窗为不可拆改结构、厨房原始布局偏小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后签订装修管理协议→缴纳装修押金及垃圾清运费→领取装修许可证后即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及节假日禁止进行拆砸、钻孔等噪音类施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的型材,玻璃厚度不低于5mm,不得超出外墙立面,不得改变外开窗开启方向 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、悬挂外置晾衣架等物品,空调外机需放置在指定机位,不得随意悬挂在外墙 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或破坏承重结构、外立面、公共管线,禁止改动燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾装袋后放置到物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取,5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 超长、超重材料需提前报备物业,使用货梯运输,严禁占用客梯,运输过程中需做好电梯防护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业人员需持有相关资质证书,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工、部分投资客 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于出租 |
| 年龄结构 | 25-35岁占比约60%,35-50岁占比约32%,50岁以上占比约8% |
| 职业/收入水平判断 | 多为国企职工、教师、医护人员、私企白领,家庭年收入在15-40万区间 |
| 装修预算区间 | 整装预算多在10-25万区间 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、性价比、收纳空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近西中环快速路,步行5分钟可达公交站点,有5条公交线路途经,距地铁1号线西山矿务局站约1.2公里 |
| 商业配套 | 周边1公里内有社区商业街、生鲜超市,3公里内可达万象城、下元商圈 |
| 教育医疗 | 小区配建公立幼儿园,周边有万柏林区实验小学、太原市第二实验中学;2公里内有太原市第四人民医院、山西医科大学第二医院西院 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配建中央景观区、儿童游乐区、健身步道,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有6家本地中小型装修公司、2家连锁装修品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 截至当前已有130余户正在装修 |
| 材料进场便利性 | 小区西门设专门的装修材料运输通道,货车可直接开到单元楼下,货梯24小时可预约使用,材料运输方便 |
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