| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 太原学辰公园府 |
| 详细地址/所属行政区 | 太原市尖草坪区汾西南路与摄乐街交叉口东北角 |
| 开发商名称 | 太原学辰房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年12月统一交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1428户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房 |
| 小区当前均价 | 约9800元/㎡ |
| 主力面积段 | 95㎡、115㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.3元/㎡·月 |
| 物业公司 | 太原学辰物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占35%、3室2厅2卫占45%、4室2厅2卫占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%,公摊约24% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重飘窗、阳台原有半高隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、外墙、烟道、消防管线 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户过道狭窄、厨房操作空间偏小、部分边户阳台侧面有遮挡、客厅背景墙存在承重柱凸出情况 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后签署装修协议、缴纳押金及垃圾清运费,办理装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、切割、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝材质,玻璃厚度不低于5mm,外立面样式需与小区整体保持一致,不得外扩 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙打孔、悬挂外置置物架,空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止拆除或损坏承重墙、梁、柱等承重结构,禁止改动燃气主管道、消防设施 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一收取垃圾清运费5元/㎡,业主需将装修袋装垃圾放置到指定堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯,运输过程中不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火设备;高空作业需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需置业者、周边单位职工、改善型住户 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量投资 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约85% |
| 职业/收入水平判断 | 多为国企职工、教师、医护人员、私企中层,家庭年收入15-35万为主 |
| 装修预算区间 | 10-25万为主,大户型预算25-40万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢 |
| 业主关注点 | 环保性、空间利用率、施工质量、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近地铁3号线摄乐街站(在建),周边有12路、821路、833路等多条公交线路,紧邻汾西南路、摄乐街城市主干道,出行便捷 |
| 商业配套 | 周边有摄乐街商圈、兴华商圈,距离美特好超市、万科生活广场约1.5公里,自带社区底商可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 邻近尖草坪区实验小学、太原外国语学校、太原市尖草坪区第一中学;医疗配套有太原市人民医院(新院区)、山西医科大学第二医院西院 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部配套有儿童游乐区、健身步道、休闲广场,紧邻摄乐公园,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地中小型装修公司、散工队伍 |
| 小区内已开工量 | 截至当前已开工约210户 |
| 材料进场便利性 | 小区内部道路宽敞,货车可直达单元楼楼下,货梯运力充足,材料运输便利 |
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