| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 太原金石文苑 |
| 详细地址/所属行政区 | 太原市万柏林区西中环与石膏厂街交汇处往西800米,所属万柏林区 |
| 开发商名称 | 太原金石恒泰房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间 | 2024年6月统一交付 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 762户 |
| 建筑类型 | 高层板楼 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约9200元/平方米 |
| 主力面积段 | 89-143平方米 |
| 物业费标准 | 2.3元/平方米·月 |
| 物业公司 | 太原金石物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅一卫占22%、三室两厅一卫占35%、三室两厅两卫占33%、四室两厅两卫占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%,公摊约24% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内原有门窗、厨房卫生间原有轻质隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、外墙、配重墙、暖气主管道、消防设施、公共烟道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小面积户型入户玄关空间狭窄、部分边户卫生间无自然采光、空调机位设计偏小无法放置大匹数外机、厨房预留操作台空间有限 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修竣工验收合格后3个月内无违规问题全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后签订装修协议、缴纳押金及垃圾清运费,领取装修施工许可证后即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、钻孔等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原建筑外窗同色的断桥铝材质,样式需符合物业统一规定,不得超出外墙外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔开洞,空调外机需放置在指定机位,不得随意悬挂在外墙 |
| 拆改红线 | 禁止拆改承重结构、禁止改动公共管线、禁止扩大原有门窗洞口尺寸、禁止破坏房屋外立面 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置在物业指定的垃圾堆放点,清运费按5元/平方米一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前到物业报备,装修材料运输仅限使用货梯,高峰时段(7:30-9:00、11:30-14:30、17:30-19:30)禁止使用客梯运输材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备并配备消防器材,高空作业人员需持有相关资质证书,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边企事业单位职工、周边区域改善型住户 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于改善居住环境 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约85%,50岁以上改善型业主占比约15% |
| 职业/收入水平判断 | 多为教师、企业职员、个体工商户,家庭年收入在10-30万元区间 |
| 装修预算区间 | 整装预算多在10-25万元区间 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、收纳空间设计、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近西中环快速路,周边有869路、18路、412路等多条公交线路,距离地铁1号线西山矿务局站约1.8公里 |
| 商业配套 | 周边有西山商厦、美特好超市,小区自带1200平方米社区底商,日常购物便捷 |
| 教育医疗 | 教育配套有万柏林区实验小学分校、西山第三中学;医疗配套有西山总医院、太原化学工业集团有限公司职工医院,距离均在3公里范围内 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有中央景观带、儿童游乐区、老年活动场地,内部人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有5家本地装修公司及连锁装企门店 |
| 小区内已开工量 | 截至当前小区内已开工装修约210户 |
| 材料进场便利性 | 小区门口有专用卸货区域,货梯可直达地下车库,大型建材运输顺畅,材料进场方便 |
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