| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 昌瑞绿洲 |
| 详细地址/所属行政区 | 太原市晋源区贞观街与万福路交汇处东北角 |
| 开发商名称 | 山西昌瑞房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年12月首批交付,2024年6月二批交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1426户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约9200元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡-168㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 昌瑞自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅一卫占22%、三室两厅一卫占35%、三室两厅两卫占33%、四室两厅两卫占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%,公摊约24% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台部分非承重矮墙、室内门洞(非承重墙体上的) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、配重墙、横梁、地暖管线层、公共区域墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分小面积户型玄关收纳空间不足、部分边户客厅飘窗不可拆、少数中间户南北通透度一般、部分户型卫生间窗洞较小采光一般 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金及装修垃圾清运费,签订装修管理协议后领取装修许可证即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-19:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-18:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止进行砸墙、电钻等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝材质,窗框样式需与小区外立面保持一致,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙体、剪力墙,不得破坏房屋原有承重结构,不得改动公共区域管线 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定的垃圾堆放点,清运费按5元/㎡收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯,客梯禁止运输装修建材 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火设备;高空作业需施工人员持有相关资质,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边工作的上班族 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为婚房、改善型住房 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约85% |
| 职业/收入水平判断 | 多为晋源区企事业单位职工、周边商圈从业者、教师、医生,家庭年收入12万-30万为主 |
| 装修预算区间 | 整装预算10万-25万为主 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢风、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、性价比、收纳空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻贞观街、滨河西路,距地铁2号线西桥站约1.2公里,周边有79路、301路、317路等多条公交线路 |
| 商业配套 | 周边有晋阳里商业体、万象城、美特好超市,小区自带沿街底商可满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 教育:周边有晋源区实验小学、晋源区实验中学、太原市第二外国语学校晋源校区;医疗:邻近晋源区人民医院、太原市妇幼保健院长风院区 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有中央园林景观、儿童游乐区、健身活动区,楼间距较宽,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边分布多家中小型装修公司、本地施工队 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月已开工户数约310户 |
| 材料进场便利性 | 小区正门预留装修材料专用通道,货车可直达单元楼楼下,货梯载重满足常规建材运输需求,材料进场便捷 |
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