| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 太原招商时代小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 太原市小店区龙城大街板块,临近地铁2号线西桥站 |
| 开发商名称 | 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2023年开盘,2025年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分2批次交付,首批为2025年6月,二批为2025年12月 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1320户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约12500元/平方米 |
| 主力面积段 | 95㎡、118㎡、130㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 招商积余物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占比30%、3室2厅2卫占比45%、4室2厅2卫占比25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%,公摊约24% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、入户门内侧门套、阳台半高墙(非承重部分)、室内飘窗(非结构承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、配重墙、外墙、空调机位墙体、公共区域隔墙 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户无独立玄关,储物空间不足;阳台下水位置偏角落,改造需调整管线;部分中户卫生间为暗卫,通风性一般 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 业主3000元/户,装修公司5000元/户,装修验收合格后3个月内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同、身份证到物业提交装修申请,提交装修设计图纸,物业3个工作日内审核通过后,缴纳押金、办理装修工人出入证,即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-18:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆改、切割、敲击等噪音类施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原窗户颜色一致的断桥铝材质,玻璃厚度不低于5mm,样式需符合物业统一规定,不得突出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架及其他外挂物品,空调需安装在指定机位,不得随意更改机位位置 |
| 拆改红线 | 严禁破坏房屋承重结构、严禁改动燃气主管道、严禁破坏公共区域管线、严禁更改房屋外立面结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装化,放置在物业指定的建筑垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按建筑面积5元/㎡收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯,运输建材时需做好电梯防护,不得损坏公共设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材,专人现场看管;高空作业(窗台外施工)需佩戴安全绳,施工人员需持有高空作业证 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工、新落户太原的年轻群体 |
| 主要购房用途 | 自住占比85%,投资占比15% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比55%,35-45岁占比35%,45岁以上占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为国企事业单位员工、互联网从业者、教师、个体工商户,家庭年收入在15-40万元之间 |
| 装修预算区间 | 8-15万元占比40%,15-25万元占比45%,25万元以上占比15% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、北欧、新中式 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、性价比、储物空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近地铁2号线西桥站(步行约800米),周边有龙城大街、滨河东路等城市主干道,公交线路有79路、306路、906路,出行便利 |
| 商业配套 | 3公里范围内有万达龙城店、印象城、苏宁广场,小区自带1.2万㎡社区底商,可满足日常购物、餐饮、休闲需求 |
| 教育医疗 | 教育配套:小区配套公立幼儿园,周边有小店区第三实验小学、太原五中龙城校区、山西大学附属中学汾东校区;医疗配套:距离山西白求恩医院约3公里,周边有小店区人民医院,就医方便 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有中央园林景观区、儿童游乐区、健身活动区、环形跑道,楼间距约45-60米,采光条件较好 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有本地中小型装修门店8家,连锁装修公司2家 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年7月,首批交房业主中已开工装修约280户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货梯24小时可使用,地下停车场可临时停靠建材运输车辆,材料进场无需绕行,方便快捷 |
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