| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 太原学府公馆 |
| 详细地址/所属行政区 | 太原市小店区学府街附近,隶属小店区 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 926户 |
| 建筑类型 | 高层板楼 |
| 产权性质 | 普通商品房,70年产权 |
| 主力面积段 | 94㎡-180㎡ |
| 物业公司 | 太原本地品牌物业服务公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅一卫占18%、三室两厅一卫占25%、三室两厅两卫占42%、四室两厅两卫占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 公摊占比 | 23%-26% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻体隔墙、非承重阳台围护墙、室内原有非承重装饰墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁体、柱体、烟道、公共管道井 |
| 户型通病/痛点 | 部分中间户型北向采光面较窄,部分边户阳台垭口非规整矩形,部分户型入户玄关空间局促,厨房预留操作台面积偏小 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修竣工验收合格后无违规情况可退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请,提交设计方案与施工单位资质证明,审核通过后缴纳押金及装修垃圾清运费,办理施工人员出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆砸、电钻等噪音类施工,工作日12:00-14:00、18:00之后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需保持外立面颜色、款式与小区原有标准统一,不得外扩、不得改变原有窗框安装位置 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙私自打孔、悬挂外置置物架等物件,空调外机需放置在指定预留机位,不得随意在外墙悬挂 |
| 拆改红线 | 严禁改动剪力墙、承重墙、梁柱等主体结构,严禁改动公共烟道、给排水主管道,严禁破坏外立面 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置在物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按房屋面积一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长、超重材料需提前报备物业,按物业规定时段使用货梯运送材料,运送时做好电梯防护,不得损坏公共设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材,有专人现场看护;高空作业人员需持有效作业证件,做好安全防护措施,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 周边高校教职工、高新区上班族、本地改善型住户 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为陪读居住 |
| 年龄结构 | 28岁-45岁占比约80%,其余为中老年陪读业主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位员工、教师、互联网从业者,家庭年收入15万-40万区间 |
| 装修预算区间 | 整装预算多在10万-30万区间 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、空间收纳设计、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 紧邻学府街主干道,周边有多条公交线路,距离地铁2号线学府街站约1.2公里,出行便捷 |
| 商业配套 | 周边1公里内有美特好超市、多家生鲜便利店、餐饮门店,3公里内可达华宇百花谷、万象城等大型商业综合体 |
| 教育医疗 | 周边分布有多所中小学、幼儿园,邻近山西大学、财经大学等高校;2公里内有三甲医院,社区卫生服务站步行可达 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配建中央景观带、儿童游乐区、健身步道,人车分流,居住氛围舒适 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运送通道,货梯直达各楼层,车辆可临时停靠在单元门附近装卸材料,进场顺畅 |
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