| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 太原学府一号苑 |
| 详细地址/所属行政区 | 太原市小店区学府街坞城西路交汇处东南角,属于小店区管辖 |
| 开发商名称 | 山西当地房企联合开发 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2024年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月首批集中交付,2024年12月二批交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1426户 |
| 建筑类型 | 高层板楼 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约12500元/㎡ |
| 主力面积段 | 93㎡-168㎡ |
| 物业费标准 | 2.4元/㎡·月 |
| 物业公司 | 山西本土品牌物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅一卫约占22%、三室两厅一卫约占35%、三室两厅两卫约占33%、四室两厅两卫约占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%,公摊约24% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有防护栏杆、飘窗非承重部分、厨房卫生间原有非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、剪力墙、梁柱、外墙、空调机位墙体、烟道、供水主管道、供电主线路 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄、部分边户客厅阳台与卧室连通区域动线不合理、部分中户厨房采光面较小、部分四室户型公卫干湿分离预留空间不足 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无违规退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理施工人员出入证,签订装修管理协议后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末10:00-12:00、14:00-17:00,法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆除、开槽、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行,周末及节假日不得开展噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框颜色一致的断桥铝材质,玻璃厚度不低于5mm,样式需符合物业统一规范,不得外扩超出原有阳台范围 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔、悬挂外置物品,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构,严禁破坏外墙及公共区域管线,严禁改变房屋外立面结构及颜色 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按房屋面积收取,5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 建材进场需提前在物业报备,超长超宽材料可预约使用货梯,工作日货梯使用时间为8:30-17:30,不得使用客梯运送装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材,由持证人员操作;高空作业需做好防护措施,作业人员需持有高空作业证,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 周边高校教职工、高新区企业员工、本地改善型住户、陪读家庭 |
| 主要购房用途 | 自住占比约85%,投资占比约15% |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需群体占比约48%,36-50岁改善群体占比约42%,50岁以上养老/陪读群体占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为事业单位员工、企业白领、教师、个体经营者,家庭年收入15万-50万区间为主 |
| 装修预算区间 | 整装预算多在10万-30万区间 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风格较为受欢迎 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、空间利用率、收纳设计、售后保障、性价比 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近学府街、坞城路主干道,距离地铁2号线学府街站约1.2公里,周边有39路、812路、849路等多条公交线路 |
| 商业配套 | 周边3公里内有北美新天地N1、茂业天地、百花谷等商业综合体,小区自带底层商铺,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 教育配套:周边有八一小学、九一小学、山大附中、山西大学、财经大学等院校;医疗配套:距离山西大医院约2.5公里,武警医院约1.8公里,周边社区卫生服务站齐全 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部配有儿童游乐区、健身步道、休闲广场,人车分流,地下停车位充足 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有5家本地装修公司、2家连锁装修品牌设点服务 |
| 小区内已开工量 | 截至目前已有近300户业主开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区临近主干道,货车可直接开到地下停车场装卸货,货梯载重充足,材料运输便捷 |
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