| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 太原星辰玺樾府 |
| 详细地址/所属行政区 | 太原市小店区龙城大街板块,临近坞城南路 |
| 开发商名称 | 太原本土实力房企开发 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间 | 2024年6月首批集中交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 896户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约13500元/平方米 |
| 主力面积段 | 103㎡、125㎡、143㎡、168㎡ |
| 物业费标准 | 2.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 开发商自持品牌物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫103㎡占28%、三室两厅两卫125㎡占35%、四室两厅两卫143㎡占22%、四室两厅三卫168㎡占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95米 |
| 公摊 | 约23%-26% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、原有室内门窗、地面找平层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、梁柱、外墙、空调外机位墙体、排烟道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 103㎡户型入户玄关空间较窄,储物规划受限;125㎡户型客卫干湿分区不合理;143㎡户型南向阳台两侧有小垛子,影响采光利用;部分户型空调机位设计紧凑,多联机安装需提前规划位置 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业中心提交装修方案,审核通过后签署装修管理协议,缴纳押金及垃圾清运费,领取装修施工许可证后即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆砸、钻孔等高噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原建筑外窗同色系的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,样式需符合物业统一规范,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、悬挂外置晾衣架及其他重物,空调外机需放置在指定机位,不得随意改动机位位置 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、梁柱、外墙等主体结构,禁止破坏房屋原有防水及公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置到物业指定的垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取,5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 超长、超重材料需提前报备物业,优先使用货梯运输,客梯禁止运送装修材料,材料运送需避开上下班高峰时段 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材并有专人看护;高空作业需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施并提前报备 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 周边企事业单位职工、教师、公务员、个体经营者、改善型住房需求家庭 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置的婚房 |
| 年龄结构 | 28-45岁占比约80%,其余为50岁以上的养老改善群体 |
| 职业/收入水平判断 | 多为稳定收入群体,家庭年收入在15万-50万区间 |
| 装修预算区间 | 硬装加软装整体预算多在10万-30万区间 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、储物空间规划、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近地铁2号线电子西街站,周边有龙城大街、坞城南路等城市主干道,多条公交线路经过,出行便利 |
| 商业配套 | 周边3公里内有北美N1、苏宁广场、印象城等大型商业综合体,小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 周边有八一小学、九一小学、山大附中、太原五中等多所学校,邻近山西大医院、省儿童医院晋源院区等医疗资源 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部规划有中央园林、儿童游乐区、健身步道、老年活动区,人车分流设计,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家中小型装修公司及散工队伍 |
| 小区内已开工量 | 截至当前已开工装修户数约120户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货车可直接开到单元楼门口,装卸货便利,货梯载重足够满足常规建材运输需求 |
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