| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 太原晋建・龙东汇璟(一期) |
| 详细地址/所属行政区 | 太原市杏花岭区东峰路与迎春街交汇处东北角 |
| 开发商名称 | 山西晋建集团有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年10月统一交房 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 726户 |
| 建筑类型 | 高层板楼 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约9200元/平方米 |
| 主力面积段 | 89-143平方米 |
| 物业费标准 | 2.2元/平方米·月 |
| 物业公司 | 晋建集团自有物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅一卫占22%、三室两厅一卫占35%、三室两厅两卫占33%、四室两厅两卫占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%,公摊约24% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重窗台、入户门多余门洞、阳台局部非承重墙体 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、梁柱、外墙、空调机位墙体、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分小面积户型入户玄关储物空间不足、部分边户阳台拐角多影响利用、厨房原始台面尺寸偏小、部分中户卫生间无自然采光 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工无违规可申请退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同、身份证到物业提交装修方案,审核通过后签署装修协议、缴纳押金及垃圾清运费,领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色的断桥铝材质,玻璃厚度不低于5mm,外框样式需符合物业统一规范,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔、张贴广告或加装外置晾衣架;空调需放置在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止拆除承重墙、配重墙、梁柱,禁止改动室内燃气管道、消防管线,禁止更改入户门外部朝向 |
| 装修垃圾清运 | 业主需缴纳5元/平方米的垃圾清运费,装修垃圾需装袋后放置在物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 建筑材料进场需提前在物业报备,长于2.8米的材料需走步梯,电梯使用高峰期(早7:30-9:00、晚17:30-19:00)禁止运送装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,由专业持证人员操作;高空作业(如封窗、外墙施工)需配备安全绳,作业人员需持有高空作业证,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住占比约90%,少量用于长期出租 |
| 年龄结构 | 25-35岁占比约60%,35-50岁占比约30%,其余为50岁以上养老需求业主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位员工、教师、个体工商户,家庭年收入约10-30万元 |
| 装修预算区间 | 整装预算多为8-20万元 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 环保性、储物空间、性价比、施工质量、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近东峰路、迎春街主干道,周边有3路、202路、904路等公交站点,距离太原东高速口约2公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有多彩城购物中心、美特好超市,小区自带约2000㎡社区底商,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 附近有迎春街小学、杏岭实验学校、太原市第三人民医院、杏花岭区中医医院,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配建中央景观带、儿童游乐区、健身步道,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有多家本地中小型装修公司、散工施工队 |
| 小区内已开工量 | 截至当前已有约120户业主开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区正门设置专门的装修材料进出通道,货车可直达单元楼下,装卸方便 |
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