| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 太原恒基悦府 |
| 详细地址/所属行政区 | 太原市万柏林区西中环与大井峪街交汇处西北角 |
| 开发商名称 | 太原恒基房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间 | 2024年6月,批次交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1428户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品房 |
| 小区当前均价 | 约11500元/平方米 |
| 主力面积段 | 95㎡、113㎡、127㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.4元/㎡·月 |
| 物业公司 | 山西恒基物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占35%、3室2厅2卫占45%、4室2厅2卫占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%,公摊约24% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有非承重护栏、室内飘窗(非结构承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、烟道、空调机位结构、供暖主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分95㎡户型入户玄关空间狭小、113㎡户型客卫干湿分离区域需要优化、143㎡户型阳台下水位置不合理,部分户型墙面存在轻微平整度偏差 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,办理装修人员出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、打孔、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户色系一致的断桥铝材质,不可改动外墙外立面原有结构,开窗方式需符合物业统一规范 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止拆改承重墙、剪力墙、梁柱,禁止改动供暖、燃气主管道,禁止破坏地面原有防水层 |
| 装修垃圾清运 | 需将装修垃圾袋装后运至物业指定堆放点,清运费按5元/㎡(按房屋建筑面积计算)统一收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 长于2.8m的材料需走步梯,散装水泥、沙子需袋装后才可使用电梯,材料进场需提前在物业报备 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边企业员工、改善型住户 |
| 主要购房用途 | 自住占85%,投资占15% |
| 年龄结构 | 25-35岁占60%,35-45岁占30%,45岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职工、周边商圈从业者,家庭年收入15-40万 |
| 装修预算区间 | 10-25万(按房屋面积计算) |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、性价比、收纳空间规划、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近西中环快速路,周边有72路、S4路、832路等多条公交站点,距离地铁1号线西山公园站约1.5公里 |
| 商业配套 | 周边有万象城、公元时代城购物中心、美特好超市,小区自带2000㎡社区底商 |
| 教育医疗 | 配套小区幼儿园,临近大井峪小学、万柏林区第三中学;周边有太原市妇幼保健院、山西医科大学第二医院西院 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有中央景观带、儿童游乐区、健身活动区,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有5家本地中小型装饰公司、2家连锁装饰企业门店 |
| 小区内已开工量 | 当前已开工装修户数约320户 |
| 材料进场便利性 | 小区大门临近主路,地下车库卸货区宽敞,货车可直达地下车库,材料运输便利 |
作为太原本地深耕12年的装修企业,太原一家一装饰工程有限公司熟悉恒基悦府小区的各类户型结构,从3室2厅1卫95㎡到4室2厅2卫143㎡的主流户型都有成熟的落地案例,接下来就结合不同面积的户型,为大家拆解装修的重点和适配方案。 恒基悦府小区的主力户型之一是3室2厅1卫95㎡,这类户型大多是刚需家庭选择,空间布局紧凑但功能性强。在装修设计上,可以优先考虑客餐厅
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