| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 太原首创国际学园 |
| 详细地址/所属行政区 | 榆次区大学街与定阳路交汇处往南200米,隶属于晋中市榆次区,紧邻太原市小店区 |
| 开发商名称 | 首创置业 |
| 开盘年份 | 2018年 |
| 交房时间/交房批次 | 分多批次交付,2020年至2024年陆续完成交房 |
| 总楼栋数 | 42栋 |
| 总户数 | 约6000户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 普通商品房,70年产权 |
| 小区当前均价 | 约7500元/平方米(二手房参考均价) |
| 主力面积段 | 89㎡、105㎡、122㎡、134㎡、149㎡ |
| 物业费标准 | 1.9元/㎡·月 |
| 物业公司 | 首创物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅一卫占比约20%、三室两厅一卫占比约30%、三室两厅两卫占比约35%、四室两厅两卫占比约15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%,公摊约25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、原有入户门(不改变门洞尺寸前提下)、室内窗 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、梁柱、外墙、配重墙、暖气主管道、燃气管道、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型玄关空间狭小,收纳规划难度大;边户卫生间采光较差;部分阳台带有承重垛,无法完全打通;小面积户型厨房操作空间有限 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完成验收合格后3个月内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同/房产证到物业提交装修申请,提交设计图纸(含拆改、水电、封窗方案),审核通过后缴纳押金、办理工人出入证,签署装修管理协议后即可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、打眼等噪音类施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30开展,周末及法定节假日全面禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需提交窗户型材、颜色、规格方案到物业审核,外观需与小区原有窗框颜色保持一致,不得突出外墙,不得改变外立面整体样式 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、打洞,空调外机需放置在指定机位,不得随意悬挂在外立面 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,严禁改变房屋原有功能布局(如将卫生间改造到卧室上方),严禁改动燃气主管道、消防设施 |
| 装修垃圾清运 | 物业收取装修垃圾清运费4元/㎡,业主需将装修垃圾装袋后运送到小区指定垃圾堆放点,由物业统一清运,不得随意堆放 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,装修材料仅可使用货运电梯运输,超长超宽材料需提前报备,运输过程不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备消防设备,由持证人员操作;高空作业(如封窗、外墙施工)需作业人员持有高空作业证,做好安全防护措施,提前报备物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 周边高校教职工、榆次及太原小店区上班族、晋中本地改善群体、外地返乡置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住占比约80%,刚需首套、改善自住为主,少量用于投资出租 |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需群体占比约55%,35-50岁改善群体占比约35%,其余为50岁以上养老置业群体 |
| 职业/收入水平判断 | 多为事业单位职工、企业白领、个体经营者,家庭年收入10万-30万区间为主 |
| 装修预算区间 | 整装预算多集中在8万-25万区间 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢风格为主 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、收纳空间规划、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻定阳路、大学街主干道,距离太原地铁2号线西桥站约3公里,周边有5路、11路、202路等多条公交线路,通行太原、榆次城区便利 |
| 商业配套 | 周边有田森汇大学城商业广场、万达广场(榆次店),小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮、生活服务需求 |
| 教育医疗 | 教育配套有晋中高师附校、大唐现代双语学校,周边临近山西医科大学、太原师范学院等多所高校;医疗配套有山西医科大学第二医院南院、榆次区人民医院 |
| 小区环境 | 小区绿化率约35%,内部配建有中心园林、儿童游乐区、健身步道、休闲广场,人车分流,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边分布有多家中型装饰公司、本地施工队 |
| 小区内已开工量 | 目前小区已装修开工户数约2300户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,货运电梯可直达各楼层,周边5公里内有多个建材市场,材料配送方便 |
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