| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 太原华润置地公元九里 |
| 详细地址/所属行政区 | 太原市万柏林区南内环西街与西苑南路交汇处西南角,所属万柏林区 |
| 开发商名称 | 华润置地(太原)发展有限公司 |
| 开盘年份 | 2020年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年整体交付,为单批次交房 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 2136户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约11500元/平方米(二手房市场挂牌均价,仅供参考) |
| 主力面积段 | 85㎡、99㎡、118㎡、125㎡、139㎡ |
| 物业费标准 | 2.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 华润置地(北京)物业服务有限公司太原分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅一卫占比约18%、三室两厅一卫占比约27%、三室两厅两卫占比约42%、四室两厅两卫占比约13% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%,公摊约25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅与阳台间隔墙(非承重部分)、厨房非承重隔墙、卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、承重柱、外墙、飘窗结构、烟道、空调外机位墙体、公共区域墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型厨房空间紧凑、部分边户阳台下水位置不合理、部分中间户通风性一般、玄关收纳空间预留不足 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请,提交设计方案、施工单位资质证明,审核通过后缴纳装修押金及垃圾清运费,签署装修管理协议,领取装修施工许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及节假日9:00-12:00、14:00-18:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及节假日全天禁止噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止砸墙、钻孔、切割等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一按照物业指定的型材颜色、款式、开窗方式安装,不得改变外立面原有样式,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂任何外置物品,空调外机需放置在指定机位,不得随意改动机位位置 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重结构,严禁改变房屋外立面,严禁改动公共管线、烟道及排气道 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾装袋后放置到物业指定的装修垃圾堆放点,垃圾清运费按照房屋建筑面积4元/㎡收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前到物业报备,装修材料仅可使用货梯运输,运输过程需做好电梯防护,超长超重材料需走楼梯或吊机吊装 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业申请,配备灭火器材并由专人现场监管;高空作业需施工人员提供高空作业证,做好安全防护措施并提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 刚需购房群体、改善型购房群体、周边教育资源需求群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为陪读租房购置 |
| 年龄结构 | 25-35岁占比约60%,35-45岁占比约32%,其他年龄段占比约8% |
| 职业/收入水平判断 | 多为周边企事业单位职工、教师、个体工商户,家庭年收入在15-35万区间为主 |
| 装修预算区间 | 整装预算多在8-18万区间 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、收纳空间设计、施工质量、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近南内环西街、西中环快速路,周边有5路、839路、72路等多条公交线路,距离地铁1号线西山客运站约2公里 |
| 商业配套 | 周边有华润万象城、美特好超市、西山商厦,小区自带社区底商可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 教育配套:小区配建幼儿园,邻近太原市万柏林区实验小学、太原外国语学校;医疗配套:周边有太原市万柏林区中心医院、西山煤电总医院 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部配有儿童游乐区、健身步道、休闲广场,人车分流设计,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 附近有多家中小型装修公司、建材门店 |
| 小区内已开工量 | 累计已有超400户业主开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区内部道路宽敞,货车可直达单元楼楼下,货梯载重充足,材料运输方便 |
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