| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 太原邦泰天誉三期 |
| 详细地址/所属行政区 | 太原市万柏林区西中环与义井街交汇处西北角 |
| 开发商名称 | 邦泰集团 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间 | 2025年6月 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 724户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 普通商品房,70年产权 |
| 小区当前均价 | 约12500元/平方米 |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、130㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 四川邦泰物业服务有限公司太原分公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三居室、四居室 |
| 各户型套数占比 | 三居室约占65%,四居室约占35% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 公摊 | 约23%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有非承重护栏、室内成品门窗 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、梁柱、外墙、配重墙、空调外机位结构、公共区域墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间较窄,储物规划受限;部分南向卧室飘窗为不可拆卸结构;厨房操作台面空间偏小;次卫干湿分区原始布局不合理 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完成验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请,提交设计方案与施工单位资质,审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,签订装修管理协议,办理施工人员出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行,周末及法定节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框颜色一致的型材,样式需符合物业统一规范,不得外扩超出阳台原有结构范围 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂物品,空调外机需放置在指定机位,不得随意改动机位位置 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构、破坏外墙保温层,严禁改动燃气主管道、公共烟道结构 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾袋装后运至物业指定堆放点,清运费按建筑面积5元/㎡收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,大宗材料仅可使用货梯运输,运输过程中不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业人员需持有相关资质证书,作业时做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位员工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于长期投资 |
| 年龄结构 | 28-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职工、个体经营者,家庭年收入在15-35万区间 |
| 装修预算区间 | 10-25万为主,部分大户型业主预算30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风格 |
| 业主关注点 | 装修环保性、储物空间规划、施工质量、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近西中环快速路,周边有5路、403路、606路等多条公交线路,距离规划中的地铁3号线义井站约800米 |
| 商业配套 | 周边有万象城、义井商贸城、华夏广场,小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 教育配套有万柏林区实验小学、太原市第六十二中学;医疗配套有山西中医学院附属医院、太原市妇幼保健院 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配建有中央园林、儿童游乐区、健身活动区,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家中小型装饰公司、建材门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年3月,已开工装修约70户 |
| 材料进场便利性 | 小区入口临近主路,货车可直达地下车库装卸货,货梯全天开放(除施工禁行时段外),材料运输便捷 |
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