| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 太原欣园雲熙府 |
| 详细地址/所属行政区 | 太原市尖草坪区汾东北路与昌盛西街交汇处东北角 |
| 开发商名称 | 太原欣园房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年12月整体交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1468户 |
| 建筑类型 | 板楼、高层 |
| 产权性质 | 普通商品房,70年产权 |
| 小区当前均价 | 约9500元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡、106㎡、122㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 太原欣园物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅一卫占22%、三室两厅一卫占35%、三室两厅两卫占33%、四室两厅两卫占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%,公摊约24% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅与阳台之间的推拉门、原始室内门窗 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、横梁、外墙、烟道、暖气主管道、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型厨房操作空间较窄、部分边户卫生间采光较弱、阳台下水口位置固定改动受限、部分入户门正对客卫门洞 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后签订装修协议、缴纳押金及垃圾清运费,领取装修许可证后即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00,14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止开展砸墙、钻孔、切割等产生高噪音的施工项目 |
| 封窗/封阳台要求 | 需采用与小区外立面颜色一致的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5+20A+5中空钢化玻璃,不得超出外墙立面安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构、严禁改动房屋外立面、严禁改动燃气管道及公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾袋装后运至小区指定垃圾堆放点,清运费按建筑面积4元/㎡收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需在物业登记,超长超重材料可提前预约货梯使用时间,客梯禁止运载装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备并配备消防器材,高空作业人员需持有高空作业证,且做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边单位职工、改善型住户 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为婚房、老人养老用房 |
| 年龄结构 | 25-35岁占比约60%,35-50岁占比约30%,50岁以上占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为国企职工、教师、企业白领及个体经营者,家庭年收入在10-30万区间 |
| 装修预算区间 | 整装预算大多在8-18万区间 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、材料环保性、施工质量、售后服务、收纳空间设计 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近地铁2号线西桥站约1.2公里,周边有G1路、907路、309路等多条公交线路,紧邻汾东北路,自驾出行便利 |
| 商业配套 | 周边有美特好超市、昌盛商业街、苏宁易购,距离万达广场(北城店)约3公里,日常购物休闲便捷 |
| 教育医疗 | 周边有尖草坪区第一中学、尖草坪区实验小学、太原市第十一中学;医疗配套有太原市尖草坪区中心医院、山西省人民医院(尖草坪分院) |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部设有儿童游乐区、健身活动区、中央景观带,人车分流设计,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边有小型本地装修公司及流动施工队,主要以基础半包服务为主 |
| 小区内已开工量 | 截至目前已开工装修户数约320户 |
| 材料进场便利性 | 小区门口路面宽阔,货车可直接开到地下车库卸货点,货梯承载力充足,材料运输便利 |
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