| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 太原保利水木清华 |
| 详细地址/所属行政区 | 太原市小店区坞城西路与荣军北街交叉口,隶属小店区 |
| 开发商名称 | 保利发展控股集团股份有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年分批交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1368户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约12500元/平方米 |
| 主力面积段 | 88㎡-168㎡ |
| 物业费标准 | 2.4元/㎡·月 |
| 物业公司 | 保利物业服务股份有限公司太原分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅一卫占比20%、三室两厅一卫占比35%、三室两厅两卫占比30%、四室两厅两卫占比15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%,公摊约24% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内原有门窗、地面找平层、墙面装饰层 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、配重墙、横梁、外墙、空调机位结构、烟道、公共管线 |
| 户型通病/痛点 | 部分中低楼层采光略受遮挡、部分户型入户玄关收纳空间不足、北向卧室面积偏小、厨房操作台面空间有限 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金及装修垃圾清运费,签订装修管理协议,领取施工许可证后即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00,14:30-18:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止进行砸墙、钻孔、切割等产生高频噪音的施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区原有窗框同色系的断桥铝材质,玻璃规格为双层中空钢化玻璃,外开窗开启角度不得超过30度,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、张贴或悬挂突出建筑立面的标识物品,空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动房屋承重结构、公共区域管线及外墙,禁止改变房屋原有使用功能 |
| 装修垃圾清运 | 需袋装后清运至物业指定的垃圾堆放点,清运费按建筑面积6元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长、超重材料需提前向物业报备,装修材料运送需使用指定货运电梯,高峰期避开业主出行时段使用电梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请并配备消防器材,高空作业需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 刚需首套房业主、改善型住房业主、周边院校教职工、企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女上学购置的学区房 |
| 年龄结构 | 25-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为事业单位人员、教师、企业白领,家庭年收入在15万-40万区间 |
| 装修预算区间 | 10万-30万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢风格 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、空间收纳设计、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近地铁2号线龙城大街站,周边有55路、79路、G7路等多条公交线路,靠近龙城大街、坞城路城市主干道,出行便利 |
| 商业配套 | 周边3公里内有北美N1购物艺术中心、苏宁广场、印象城,小区配套底商已逐步开业,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 对口九一小学(分校),周边有山大附中、太原五中(龙城校区)等教育资源;3公里内有山西白求恩医院、山西省儿童医院(晋源院区)等医疗机构 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部配有儿童游乐区、健身活动区、中央景观带,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家中小型装修公司、主材门店 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工200余户 |
| 材料进场便利性 | 小区设置专门的装修材料运送通道,货车可直达单元楼下,货梯承载能力充足,材料进场便捷 |
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