| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 太原云中悦府 |
| 详细地址/所属行政区 | 太原市小店区化章街与真武路交叉口往东300米 |
| 开发商名称 | 太原中建三局城市发展有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年12月整体交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1428户 |
| 建筑类型 | 板楼,高层(20-26层) |
| 产权性质 | 普通商品房,70年产权 |
| 小区当前均价 | 约10500元/平方米 |
| 主力面积段 | 97㎡、115㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.4元/㎡·月 |
| 物业公司 | 中建三局物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占35%、3室2厅2卫占45%、4室2厅2卫占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%,公摊约24% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅与阳台之间的推拉门、室内原有门窗、厨卫非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、配重墙、横梁、外墙、烟道、地暖管道、原有水电主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户无独立玄关,收纳空间不足;小面积户型次卧空间偏小;厨房操作台面较短;部分边户卫生间无窗户,通风性一般 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完成验收合格后3个月退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后签订装修管理协议,缴纳押金及垃圾清运费,领取装修施工许可证后即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及节假日全天禁止拆砸、钻孔等噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝材质,玻璃厚度不低于5mm,样式需符合物业统一规定,不得突出外墙 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、张贴广告,空调外机需放置在指定机位,不得随意悬挂在外墙 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙、配重墙,严禁破坏房屋原有结构,严禁改动地暖主管道及公共烟道 |
| 装修垃圾清运 | 按6元/㎡标准收取清运费,装修垃圾需袋装后放置在物业指定的垃圾堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 砂石、水泥等散料需袋装后方可进入小区,超长超大材料需提前报备,使用货梯运输,不得占用客梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 刚需购房者、改善型购房者、周边地缘性居民 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于投资出租 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约75%,40岁以上占比约25% |
| 职业/收入水平判断 | 多为周边企事业单位员工、教师、个体工商户,家庭年收入在15万-40万之间 |
| 装修预算区间 | 整装预算多在10万-25万之间 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢风格占比较高 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、收纳空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离地铁2号线化章西街站约1.2公里,周边有304路、307路、312路等多条公交线路,临近化章街、真武路等城市主干道,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有美都汇购物广场、康宁大卖场、万象城(距离约7公里),小区自带约2000㎡社区底商,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 教育配套:周边有小店区一中、小店区第二实验小学、九一小学(分校);医疗配套:距离山西白求恩医院约5公里,小店区人民医院约2公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有6家本地装修公司、2家全国连锁装饰品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年6月,小区已开工装修户数约320户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货车可直达单元楼楼下,货梯24小时可预约使用,材料进场方便 |
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