| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 太原雅兴园小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 太原市万柏林区西中环与大井峪街交汇处往西800米 |
| 开发商名称 | 太原本地国有房企开发 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2024年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月集中交付1批次,2024年12月交付2批次 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1426户 |
| 建筑类型 | 高层板楼 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约9800元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡、106㎡、123㎡、142㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 太原本土品牌物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅一卫占比28%、三室两厅一卫占比35%、三室两厅两卫占比27%、四室两厅两卫占比10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%,公摊约24% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重墙面、阳台半高填充墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁柱、公共区域烟道、空调机位外墙 |
| 户型通病/痛点 | 89㎡户型入户无独立玄关、106㎡户型厨房空间偏小、123㎡户型阳台垭口非对称、142㎡户型客卫干湿分区不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请→提交设计方案及拆改说明→审核通过后缴纳押金及垃圾清运费→办理装修工人出入证→开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 打孔、砸墙、开槽等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝材质,款式需提前报物业审核,不得改变外墙外立面整体样式 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开洞、张贴广告,空调需安装在指定机位,不得外挂 |
| 拆改红线 | 禁止拆除承重墙、剪力墙,禁止改动公共管线,禁止扩大原有门窗洞口尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾袋装后运到小区指定垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按房屋面积5元/㎡收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前报备物业,装修材料仅可使用货梯运输,超长材料需拆分后进场 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,高空作业施工人员需持证上岗,且必须做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边企事业单位职工、改善型换房群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置的婚房 |
| 年龄结构 | 25-35岁占比60%,35-50岁占比32%,其余年龄段占比8% |
| 职业/收入水平判断 | 多为教师、国企职工、私企白领,家庭年收入12万-30万为主 |
| 装修预算区间 | 10万-25万为主 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、性价比、施工质量、售后保障、收纳空间设计 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近西中环快速路,周边有72路、S4路等多条公交线路,距离地铁1号线西山矿务局站约2.3公里 |
| 商业配套 | 周边1公里内有美特好超市、社区底商,3公里内可达万象城、公元时代城购物中心 |
| 教育医疗 | 配套小区内部幼儿园,周边有大井峪小学、万柏林区第三中学;2公里内有太原市妇幼保健院、万柏林区中心医院 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有中央景观区、儿童游乐区、健身步道,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家中小型装修门店及连锁装企分店 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,已开工装修户数约320户 |
| 材料进场便利性 | 小区西侧有专门的装修材料进出通道,货车可直达单元楼楼下,装卸便利 |
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