| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 太原当代上品府 |
| 详细地址/所属行政区 | 太原市小店区龙城大街与东峰路交汇处东南角 |
| 开发商名称 | 当代置业(中国)有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年12月首批交房,2024年6月二批交房 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1624户 |
| 建筑类型 | 板楼,包含高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约10500元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡-168㎡ |
| 物业费标准 | 2.4元/㎡·月 |
| 物业公司 | 第一物业服务(北京)有限公司太原分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室一厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室一厅一卫占22%、三室两厅一卫占35%、三室两厅两卫占33%、四室两厅两卫占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%,公摊约24% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅与阳台间的推拉门、室内原有的普通门窗、厨房卫生间非承重轻质隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、剪力墙、梁柱、外墙、空调机位墙体、排烟道、燃气管道、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间较窄,储物空间不足;部分边户卧室窗户面积偏小,采光有一定影响;部分中户南北通透度较弱;厨房原始台面预留尺寸较小,需重新规划布局 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无违规问题全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请,提交装修设计图纸、施工单位资质证明,审核通过后缴纳装修押金及垃圾清运费,签订装修管理协议,领取装修许可证后即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日允许无噪音施工,9:00-12:00、14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、钻孔等噪音施工仅可在周一至周五的9:00-11:30、15:00-17:30进行,周末及法定节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户颜色一致的断桥铝材质,款式、型材厚度符合物业统一标准,不得超出外墙立面,不得改变外窗开启方向 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、打洞、外挂物品,空调需安装在指定机位,不得随意更改空调外机位置,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、燃气管道、消防设施,不得破坏外立面,不得改变房屋原有使用功能 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定的垃圾堆放点,垃圾清运费按房屋面积收取,4元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 砂石、水泥等易撒漏材料需袋装进场,超长超重材料需提前与物业报备,使用货梯运输,禁止占用客梯,电梯使用时间与施工时间一致 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材,安排专人现场值守;高空作业需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边企事业单位职工、年轻新市民 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于子女上学陪读 |
| 年龄结构 | 25-35岁占比约55%,36-50岁占比约35%,50岁以上占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为教师、企业职员、个体工商户、事业单位职工,家庭年收入在15-40万之间 |
| 装修预算区间 | 整装预算多在10-25万之间 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、储物空间规划、售后保障、工期进度 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近龙城大街、东峰路主干道,距离地铁2号线龙城公园站约2.5公里,周边有70路、315路等多条公交线路,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有龙城万达广场、印象城、美特好超市,小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮、休闲需求 |
| 教育医疗 | 教育配套有小店区第三实验小学、太原新五中、山西大学附属中学汾东校区;医疗配套有山西白求恩医院、太原市人民医院新院区 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有儿童游乐区、健身活动区、休闲步道,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家中小型装修公司及散工团队,服务水平参差不齐 |
| 小区内已开工量 | 截至目前已有超过300户业主开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区主入口允许装修车辆临时停靠卸货,货梯可直达各楼层,材料运输便捷 |
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