| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 太原东方国际城文昌府 |
| 详细地址/所属行政区 | 太原市阳曲县青龙大街与大运路交叉口西南侧,所属行政区为阳曲县 |
| 开发商名称 | 山西东方国信房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年12月已完成首批次集中交房,剩余批次预计2024年下半年交付 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 2236户 |
| 建筑类型 | 高层板楼 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约5800元/平方米(2024年市场挂牌均价) |
| 主力面积段 | 89㎡、106㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 太原东方优居物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅一卫约占22%、三室两厅一卫约占35%、三室两厅两卫约占33%、四室两厅两卫约占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%-78%,公摊系数约22%-25% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内原有门窗、厨卫非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁柱、楼板、空调机位结构、排烟管道、排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分中间户北向采光较弱、卫生间通风井占一定空间、厨房操作台原始预留面积偏小、部分户型阳台垭口非对称 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修申请→提交装修设计方案及施工单位资质→审核通过后缴纳装修押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→办理施工人员出入证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-19:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-18:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆砸、切割等噪音类施工,工作日12:00-14:00、19:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区原有窗户同色系的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,开启扇样式需符合物业统一规范,不得突出外墙外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、私自更改外立面颜色及造型,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙、梁柱等主体结构,严禁破坏屋面及厨卫原有防水层,严禁更改燃气主管道走向 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装化处理,统一堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按房屋建筑面积收取,标准为6元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 建材进场需提前告知物业,超长、超重材料需走货梯,客梯禁止运送装修建材,电梯使用时间与施工时间一致 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火设备并安排专人看火;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需群体、周边县城进城置业群体、阳曲县企事业单位职工、部分养老购房群体 |
| 主要购房用途 | 自住刚需、改善居住、养老居住 |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需群体约占60%,35-50岁改善群体约占25%,50岁以上养老群体约占15% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职工、个体工商户、普通上班族,家庭年收入多在8万-25万区间 |
| 装修预算区间 | 基装预算约3万-6万,整装预算约8万-18万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、收纳空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻大运路、青龙大街,周边有904路、914路、阳曲1路等公交站点,距离阳曲西站约6公里,自驾出行便利 |
| 商业配套 | 自带约8000㎡社区底商,周边有阳曲县商业中心、新阳广场、多家生鲜超市及便利店,可满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 教育配套:小区配建公立幼儿园,周边有阳曲县第一中学、阳曲县第三中学、青龙镇中心校;医疗配套:距离阳曲县人民医院约3公里,周边有多家社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配建中央景观带、儿童游乐区、老年活动区、健身步道,人车分流,地下车位配比1:1.2 |
| 周边装修竞品 | 周边中小型装修门店、本地零散施工队、其他连锁装修企业驻点团队 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年6月,已开工装修业主约420户 |
| 材料进场便利性 | 小区入口靠近主路,货车可直达地库卸货区,货梯24小时可预约使用,材料运输便利 |
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