| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 太原中铁逸宸首府 |
| 详细地址/所属行政区 | 太原市万柏林区西中环与石膏厂街交汇处西北角,所属万柏林区 |
| 开发商名称 | 中铁置业集团太原有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年12月首批集中交付 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 1742户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、小高层住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约9800元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡、105㎡、120㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.4元/㎡·月 |
| 物业公司 | 中铁第一太平物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅一卫约占20%、三室两厅一卫约占30%、三室两厅两卫约占35%、四室两厅两卫约占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%-78%,公摊约22%-24% |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半高填充墙、厨卫原有非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、外墙、空调机位墙体、烟道、配重墙 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄、部分边户次卧采光面偏小、厨房原有布局操作空间有限、部分户型阳台下水位置不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案、签订装修管理协议、缴纳押金及垃圾清运费、办理装修工人出入证、获批后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、切割等噪音类施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色系的断桥铝材质,玻璃厚度不低于5mm,样式需符合物业统一外立面要求,不可外开 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止拆改任何承重结构,禁止改动公共管线、排烟道、通风道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定堆放点,清运费按建筑面积5元/㎡收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前报备物业,大宗材料需使用专用货梯运输,高峰时段(早8:00-9:00、晚18:00-19:00)禁止使用客梯运输材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请备案,配备灭火器材;高空作业人员需持有效高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边企事业单位职工、中铁系统内部职工、改善型住户 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于投资 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约70%,40-55岁改善群体占比约30% |
| 职业/收入水平判断 | 多为国企职工、教师、医护人员、私企白领,家庭年收入在15万-40万区间 |
| 装修预算区间 | 800-1300元/㎡(整装) |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风格 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、收纳空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近西中环快速路,周边有869路、75路、安广专线等公交站点,距离地铁1号线西山矿务局站约1.8公里 |
| 商业配套 | 周边3公里内有西山商厦、美特好超市,小区自带2000㎡社区底商,可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 配套自建幼儿园,周边有万柏林区实验小学分校、太原第二十中;医疗方面距离西山煤电总医院约2.5公里,太原市第四人民医院约3公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配建中央景观带、儿童游乐区、全民健身区,实行人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家中小型装修公司、建材门店承接装修业务 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年6月,小区内已开工装修约230户 |
| 材料进场便利性 | 小区地下车库可直达单元楼,货梯运行稳定,材料运输顺畅,大型建材可正常进场 |
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