| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 太原星悦珑庭 |
| 详细地址/所属行政区 | 太原市尖草坪区三给片区芮城街与和平北路交叉口东北角 |
| 开发商名称 | 太原星光城房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月首批交付,2024年12月二批交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1428户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 普通商品房,70年产权 |
| 小区当前均价 | 约9200元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡、106㎡、122㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.4元/㎡·月 |
| 物业公司 | 山西悦城物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅一卫约25%、三室两厅一卫约30%、三室两厅两卫约35%、四室两厅两卫约10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%,公摊约24% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台非承重哑口、室内原有精装基层(毛坯交付无) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁柱、烟道、公共管道井 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭小、部分边户阳台下水位置不合理、106㎡户型客卫干湿分区空间局促、部分低楼层采光受楼栋遮挡 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,办理装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-18:00,法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆改、切割、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝型材,样式需报备物业审核通过后方可安装,禁止突出外墙安装防盗网 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞、悬挂外置物品,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止拆除任何承重结构、禁止改动公共管线、禁止扩大原有门窗尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一收取垃圾清运费5元/㎡,业主需将装修垃圾打包后运至小区指定垃圾堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需在物业处报备,超长超宽材料可提前联系物业调度货梯使用,高峰期(早8:00-9:00、晚18:00-19:00)禁止使用客梯运送材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,作业现场需配备灭火器;高空作业人员需持有高空作业证,提前告知物业,作业时需做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边企事业单位职工、改善型住户、部分投资客 |
| 主要购房用途 | 自住占比约85%,投资占比约15% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比约60%,35-50岁占比约30%,50岁以上占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为普通上班族、教师、医护人员、个体工商户,家庭年收入区间约10万-30万 |
| 装修预算区间 | 8万-15万占比约55%,15万-25万占比约35%,25万以上占比约10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、北欧、新中式 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、售后保障、空间利用率 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近和平北路、芮城街,距离地铁3号线三给街站约800米,周边有12路、821路、833路等多条公交线路 |
| 商业配套 | 周边有摄乐街商圈、锦绣国际装饰城、美特好超市,小区自带约2000㎡社区底商 |
| 教育医疗 | 邻近尖草坪区第三实验小学、太原市外国语学校(摄乐校区),距离山西省人民医院(尖草坪分院)约1.2公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配建中央园林景观、儿童游乐区、老年活动区、健身步道 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有多家中小型装饰公司、建材门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,小区已开工装修约320户 |
| 材料进场便利性 | 小区西门设置装修材料专用通道,车辆可直达单元楼门口,卸货方便 |
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