| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 太原清华酒都府 |
| 详细地址/所属行政区 | 太原市小店区真武路与正阳街交汇处东南角,所属小店区 |
| 开发商名称 | 太原本地知名房企晋源城建开发有限公司 |
| 开盘/建成年份 | 2022年开盘,2024年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月整体交付,仅1个交房批次 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1186户 |
| 建筑类型 | 高层住宅(18-26层) |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约11500元/平方米 |
| 主力面积段 | 95㎡-168㎡ |
| 物业费标准 | 2.3元/㎡/月 |
| 物业公司 | 开发商自持同辉物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫(95㎡)占35%、三室两厅两卫(121㎡、132㎡)占50%、四室两厅两卫(168㎡)占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重飘窗、阳台与客厅间隔的非承重墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、外墙、配重墙、烟道及通风管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分95㎡户型入户玄关空间狭小、121㎡户型客卫干湿分离区域布局紧凑、168㎡户型北向次卧采光面偏小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后签署装修管理协议、缴纳押金及垃圾清运费,领取装修施工许可证后即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00,14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆改、钻孔等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色的断桥铝材质,玻璃厚度不低于5mm,外立面保持整体统一,不得突出外墙面安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置置物架,空调外机需放置在指定预留机位,不得随意悬挂在外立面 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、禁止改动公共区域管线、禁止改变房屋外立面造型 |
| 装修垃圾清运 | 由物业统一清运,清运费5元/㎡按房屋建筑面积收取,垃圾需袋装后放置到小区指定装修垃圾堆放点 |
| 材料进场/电梯使用 | 长2.4米以上、宽1.2米以上的材料需走货梯运输,散装材料需包装完好方可进场,电梯使用时间与施工时间一致 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器;高空作业(外窗安装、外墙作业等)施工人员需持有高空作业证,提前1天报备物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边产业园上班族、改善型住户 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置的预备婚房 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约70%,40-55岁占比约25%,其余为55岁以上 |
| 职业/收入水平判断 | 多为附近企事业单位职工、科创园从业者、个体工商户,家庭年收入15万-40万区间为主 |
| 装修预算区间 | 整装预算多为10万-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风格 |
| 业主关注点 | 环保性、施工质量、收纳空间设计、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近地铁2号线正阳街站约800米,周边有304路、307路、G5路等多条公交路线,紧邻真武路、汾东南路城市主干道,出行便捷 |
| 商业配套 | 1公里范围内有美都汇购物广场、康宁大卖场,小区自带4000㎡社区底商,可满足日常购物、餐饮、休闲需求 |
| 教育医疗 | 紧邻小店区第三实验小学、太原市第三中学附属中学,3公里内有太原市中心医院汾东院区、小店区人民医院,配套完善 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部配有儿童游乐区、健身步道、中心景观花园,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家中小型装饰公司及建材门店 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工户数约320户 |
| 材料进场便利性 | 小区大门处设有专门的材料运输通道,货车可直接开到单元楼门口,货梯空间充足,材料运输方便 |
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