| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 太原瑞景苑小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 太原市尖草坪区汇丰街道九丰路28号 |
| 开发商名称 | 太原龙昌房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘,2023年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年6月首批交付,2023年12月二批交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1426户 |
| 建筑类型 | 板楼、小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品房 |
| 小区当前均价 | 约9800元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 太原恒信物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅一卫占22%、三室两厅一卫占35%、三室两厅两卫占33%、四室两厅两卫占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%,公摊约24% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台垭口非承重部分、厨房卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱、暖气主管道、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄、部分边户卫生间无自然采光、部分中间户连廊遮挡北向房间采光、阳台预留水电点位布局不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无违规问题全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案、签订装修管理协议,缴纳押金及装修垃圾清运费,办理装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周六日9:00-12:00、14:30-18:00;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆改、开槽、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需保持外立面统一,窗框颜色需与原有建筑窗框颜色一致,禁止外扩阳台、禁止外凸式防盗网 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调外机需放置在预留机位,禁止随意悬挂 |
| 拆改红线 | 严禁改动建筑主体结构、承重结构,严禁改动燃气主管道、消防设施 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后放置在物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取,5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 长尺寸材料需避开业主出行高峰使用货梯运输,易撒漏材料需包裹严实,不得污染公共区域 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火设备;高空作业人员需持有相关资质,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边企事业单位职工、改善型住户 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为刚需婚房、改善换房 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约70%,40岁以上改善群体占比约30% |
| 职业/收入水平判断 | 多为教师、企业白领、普通公职人员,家庭年收入15万-35万为主 |
| 装修预算区间 | 8万-25万为主,大户型改善装修预算25万-40万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢风格为主 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、售后保障、收纳空间设计 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近北中环、西中环快速路,周边有6路、10路、833路等多条公交线路,距离地铁3号线三给站约1.2公里 |
| 商业配套 | 周边有美特好超市、万达广场(三给店)、黎氏阁家居卖场,日常购物、家居采购便利 |
| 教育医疗 | 配套小区内公立幼儿园,周边有尖草坪区第二实验小学、太原市外国语学校,医疗配套有山西省人民医院(尖草坪分院)、太原市尖草坪区中心医院 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有儿童游乐区、健身活动区、中心花园,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有4家本地中小型装饰公司、2家连锁装饰品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修户数约420户 |
| 材料进场便利性 | 小区北门设装修材料专用通道,货车可直达单元楼门口,货梯载重1吨,大部分建材可直接运输入户 |
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