| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 太原蔚蓝美域小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 太原市小店区龙城大街与坞城南路交汇处东北角 |
| 开发商名称 | 太原本地知名房企开发 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2024年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月第一批集中交房,2024年12月第二批交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1326户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约11500元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡、105㎡、122㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.3元/㎡·月 |
| 物业公司 | 开发商自持物业 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅一卫占22%、三室两厅一卫占35%、三室两厅两卫占32%、四室两厅两卫占11% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%,公摊约24% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻体隔墙、非承重飘窗、原有非承重室内隔断 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、横梁、立柱、外墙、烟道、通风井 |
| 户型通病/痛点 | 部分小面积户型入户无独立玄关、部分边户阳台预留排水口位置不合理、部分户型厨房空间偏小、105㎡户型客卫干湿分区原始布局不合理 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后签订装修管理协议,缴纳押金及垃圾清运费,办理装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末10:00-12:00、14:00-17:00,法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆改、开槽、钻孔等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:30,周末及节假日严禁噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户颜色一致的断桥铝材质,样式需符合物业统一要求,不得外扩、不得改变外立面原有样式 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置置物架等设施,空调需安装在预设机位,冷凝水需排入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构,严禁改动房屋外立面、公共区域管线,严禁破坏烟道、通风井 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一收取垃圾清运费6元/㎡,装修垃圾需袋装后放到物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,货梯使用时间为工作日8:30-17:30,超长超重材料需走楼梯或提前跟物业报备协调 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备防火设备;高空作业人员需持证上岗,做好安全防护措施,作业时需安排专人现场监护 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边企事业单位职工、新落户太原的外来从业者、部分改善型住户 |
| 主要购房用途 | 自住占比90%,投资占比10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比65%,35-45岁占比28%,其他年龄段占比7% |
| 职业/收入水平判断 | 多为周边科教园区教职工、高新技术产业从业者、事业单位职工,家庭年收入15-35万居多 |
| 装修预算区间 | 8-15万占比42%,15-25万占比47%,25万以上占比11% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、轻奢、新中式 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、售后保障、收纳空间设计 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近地铁2号线西桥站约1.2公里,周边有55路、79路、903路等多条公交线路,紧邻龙城大街快速路,出行便利 |
| 商业配套 | 周边1公里内有美特好超市、社区商业街区,3公里内可达北美N1购物中心、苏宁广场 |
| 教育医疗 | 周边有小店区第三实验小学、太原市知达常青藤中学,医疗配套有山西大医院、太原市妇幼保健院 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配建有中央园林景观、儿童游乐区、健身活动区,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家中小型装饰公司、建材家居门店 |
| 小区内已开工量 | 截止当前已开工装修户数约280户 |
| 材料进场便利性 | 小区车辆入口直通地下车库,货梯可直达各楼层,大型建材运输便利 |
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