| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 汾阳金都花园 |
| 详细地址/所属行政区 | 汾阳市文峰街道汾州大道旁,隶属汾阳市文峰街道管辖 |
| 开发商名称 | 汾阳市金都房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2020年开盘,2022年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2022年6月第一批交付,2023年1月第二批交付 |
| 总楼栋数 | 17栋 |
| 总户数 | 1362户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层板楼 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约5800元/平方米 |
| 主力面积段 | 95㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 1.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 汾阳市金都物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占35%、3室2厅2卫占50%、4室2厅2卫占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半高隔墙、室内门洞、厨房及卫生间非承重间隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、外墙、梁柱、暖气主管道、消防设施、公共烟道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭窄、部分边户卫生间通风采光一般、阳台预留水电点位少、次卧面积偏小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,办理装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日10:00-12:00,14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止开展拆改、打孔、切割等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色的断桥铝型材,外观保持一致,不得外扩超出阳台范围 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔开洞,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除剪力墙、配重墙等承重结构,不得改动公共管线及外立面 |
| 装修垃圾清运 | 按建筑面积收取5元/㎡的清运费,装修垃圾需袋装后放置在物业指定堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯,避免占用客梯,运输过程中不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火设施;高空作业需施工人员持证上岗,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边区县进城置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女上学购房 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约80% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职工、个体工商户、教师、医护人员,家庭年收入在8万-25万之间 |
| 装修预算区间 | 硬装加软装整体预算多在10万-25万之间 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、北欧风、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、性价比、收纳空间规划、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻汾州大道,距离汾阳汽车站约2公里,周边有1路、3路等多条公交线路途经,出行便利 |
| 商业配套 | 1公里范围内有恒利源购物广场、永辉超市,周边餐饮、便利店、果蔬店等社区商业齐全 |
| 教育医疗 | 教育方面,距离汾阳市实验小学、汾阳中学均在2公里内;医疗方面,距离汾阳市人民医院约2.5公里 |
| 小区环境 | 小区内绿化率约35%,配有中心花园、儿童游乐区、健身器材区,内部道路整洁,停车规划有序 |
| 周边装修竞品 | 周边有本地中小型装修公司、散工队伍可供选择 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修业主约320户 |
| 材料进场便利性 | 小区门口道路宽敞,货车可直接开到单元楼下,货梯载重充足,材料运输方便 |
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