| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 太原凤凰天苑悦小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 太原市小店区汾东北路与昌盛东街交叉口西北角,所属小店区 |
| 开发商名称 | 太原本地优质房企开发 |
| 建成/开盘年份 | 2023年开盘,2024年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年12月统一批次交房 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 726户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品房 |
| 小区当前均价 | 约9800元/平方米 |
| 主力面积段 | 87㎡、103㎡、121㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 太原本地品牌物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅一卫占22%、三室两厅一卫占35%、三室两厅两卫占30%、四室两厅两卫占13% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%,公摊约24% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻体隔墙、非承重飘窗、阳台非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁柱、外墙、配重墙、空调机位墙体、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分中间户入户门正对卫生间门、小次卧空间紧凑、部分户型阳台下水位置不合理、厨房操作台预留空间较小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修人员出入证,签署装修管理协议后即可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、14:00-18:00;周六日及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆改、开槽、打孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝材质,外立面样式保持一致,不得超出墙体立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔打洞,空调需放置在指定机位,冷凝水统一接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构、严禁改动燃气管道及公共管线、严禁破坏外墙保温层 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置到物业指定的建筑垃圾堆放点,物业统一清运,清运费包含在物业费中,无需额外缴纳 |
| 材料进场/电梯使用 | 长于2.8米、重于500公斤的材料需走货梯,材料进场需提前告知物业,零散材料需袋装防止遗撒 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业人员需持特种作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边企事业单位职工、改善型住房需求群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于长期出租 |
| 年龄结构 | 25-35岁占比约60%,35-50岁占比约30%,其余为50岁以上群体 |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业白领、个体经营者,家庭年收入在10万-30万区间为主 |
| 装修预算区间 | 10万-15万占比45%,15万-25万占比40%,25万以上占比15% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、性价比、储物空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离地铁2号线西桥站约1.2公里,周边有G5路、306路、906路等多条公交线路,临近汾东北路、昌盛街等城市主干道,出行便利 |
| 商业配套 | 周边1公里内有美都汇购物广场、幸福家园生活超市,3公里内可达小店区百货商圈,满足日常购物、餐饮、娱乐需求 |
| 教育医疗 | 临近小店区实验小学、小店一中,周边有太原市妇幼保健院(小店院区)、小店区人民医院,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 小区绿化率约35%,配建中心园林景观、儿童游乐区、老年活动场地、健身步道,内部人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边有中小型装修门店及散工团队,多以基础施工为主,缺乏一站式整装服务能力 |
| 小区内已开工量 | 截至当前已有120余户业主开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区门口路面宽阔,货车可直接开到单元楼门口,货梯空间充足,建材运输方便 |
作为太原本地深耕12年的装修企业,太原一家一装饰工程有限公司熟悉太原本地气候与业主居住需求,针对凤凰天苑悦小区的不同户型,我们整理了一套完整的装修施工流程、工艺标准及验收规范,帮助业主清晰了解装修全周期。 ##公司图片## **装修施工前期准备流程** 装修第一步离不开前期的沟通与设计,针对凤凰天苑悦小区的2室2厅1卫82㎡、3室2厅2卫132㎡等主流户型,太原
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